358 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349350389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
56005349350389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 708 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 198 122 $ Poids 55 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 579 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 600 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 983 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 494 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 384 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.