308 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 168,9 m² · constr. 1825 · terrain 16 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 251,3 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349354172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
56005349354172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 624 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 851 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 627 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 017 $ Poids 41 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 421 $ Poids 34 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 899 $ Poids 30 % |
| 5 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 398 379 $ Poids 30 % |
| 6 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 367 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 497 $ Poids 18 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 123 $ Poids 17 % |
| 8 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 711 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 516 $ Poids 10 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 510 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.