207 16 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 85 m² · constr. 2018 · terrain 2 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349400350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
56005349400350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 660 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 917 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 961 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 138 $ Poids 45 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 207 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 458 155 $ Poids 31 % |
| 9 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 564 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 857 $ Poids 27 % |
| 10 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 242 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 330 $ Poids 26 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 740 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 063 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.