272 23 IEME AVENUE E app. 64 app. 64 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 2 794 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 66 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228900640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
56005359207228900640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 21 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 477 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 265 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 952 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 496 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.