272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
148 600 $
Chalet · 4 763 $/m² · 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
17 400 $
Rôle antérieur 11 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228906210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
56005359207228906210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 3 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rang des Ducharme, Pike River 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 699 $ Poids 21 % |
| 2 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 845 $ Poids 2 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.