272 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
61 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 311 $/m² · 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
17 700 $
Rôle antérieur 11 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359207228907240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
56005359207228907240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −86 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 0 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rang des Ducharme, Pike River 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 790 $ Poids 21 % |
| 2 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.