272 23 IEME AVENUE E app. 65 app. 65 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 171,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359236767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
56005359236767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 049 944 $ Poids 36 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 440 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 468 $ Poids 19 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 477 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 478 237 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.