1351 Rue FRONT S · Clarenceville
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 161,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248938783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
56010248938783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±509.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 26 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 563 $ Poids 34 % |
| 2 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 865 $ Poids 15 % |
| 3 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 441 985 $ Poids 6 % |
| 5 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.