1340 Rue FRONT S · Clarenceville
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 94 m² · terrain 5 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,2 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248958535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
56010248958535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 44 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 562 $ Poids 25 % |
| 2 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 601 $ Poids 8 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.