1231 Rue FRONT S · Clarenceville
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 90,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249053757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
56010249053757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 38 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 724 $ Poids 32 % |
| 2 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 550 $ Poids 18 % |
| 3 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 227 $ Poids 7 % |
| 4 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 365 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.