63 Rue PRINCIPALE · Clarenceville
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 103,8 m² · constr. 1957 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 159 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249134699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
56010249134699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 40 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 625 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 705 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 926 $ Poids 22 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 386 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 548 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.