1149 Rue FRONT S · Clarenceville
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 106,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249151621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
56010249151621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 37 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 3 m · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 230 111 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 697 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 111 $ Poids 20 % |
| 4 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 332 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.