80 Rue PRINCIPALE · Clarenceville
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 149,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249155766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
56010249155766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 39 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 258 m · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 57 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 269 m · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 196 $ Poids 69 % |
| 3 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 426 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.