1127 Rue FRONT S · Clarenceville
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 98,8 m² · terrain 2 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249163134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
56010249163134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 43 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 980 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 519 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 556 $ Poids 29 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 665 $ Poids 2 % |
| 4 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.