87 Rue PRINCIPALE · Clarenceville
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 137,5 m² · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249165611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
56010249165611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 25 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 778 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 292 m · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 200 m · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 389 $ Poids 34 % |
| 5 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.