1063 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 147,4 m² · constr. 1910 · terrain 7 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 288 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249179734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
56010249179734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 56 m · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 677 m · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 356 m · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 283 $ Poids 67 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 424 341 $ Poids 40 % |
| 5 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.