1037 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 126,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249292026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
56010249292026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 24 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 669 m · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 303 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 250 $ Poids 23 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 398 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.