2532 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 352,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 587 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258518209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
56010258518209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 93 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-06-17 · 2 m · Vendu 680 000 $ (1 927 $/m²) 352,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 30 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 315 301 $ Poids 0 % |
| 3 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +229 552 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 883 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 740 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.