2507 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 109,9 m² · constr. 1825 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258601907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
56010258601907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 54 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 372 268 $ Poids 3 % |
| 2 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 674 $ Poids 2 % |
| 3 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −22 676 $ | 233 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 865 $ Poids 1 % |
| 5 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.