2301 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 401 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258732116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
56010258732116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 87 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2 m · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 766 $ Poids 9 % |
| 3 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 596 $ Poids 5 % |
| 4 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 407 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.