2039 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 130,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 615,4 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258881750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
56010258881750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 71 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 550 $ Poids 16 % |
| 3 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 365 650 $ Poids 5 % |
| 4 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 383 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 757 $ Poids 2 % |
| 8 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 612 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.