1032 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 219,6 m² · constr. 1825 · terrain 4 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,6 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259203252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
56010259203252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±197.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 35 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 917 m · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 950 $ Poids 49 % |
| 2 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −52 636 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 826 454 $ Poids 4 % |
| 3 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 388 377 $ Poids 4 % |
| 4 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 609 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.