979 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 89,4 m² · constr. 1857 · terrain 36 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 944,3 m²
Frontage
282,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259217050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
56010259217050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 67 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 061 $ Poids 22 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 250 769 $ Poids 11 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 309 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 443 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 370 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.