882 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
488 800 $
Autre · 2 503 $/m² · 195,3 m² · constr. 1973 · terrain 19 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 903,6 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 554 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259259457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
56010259259457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 941 $ Poids 15 % |
| 2 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 391 $ Poids 11 % |
| 3 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 701 $ Poids 4 % |
| 4 | 1156, Rue Front, Clarenceville 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 657 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.