761 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 112,8 m² · constr. 1875 · terrain 25 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 827,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259335870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
56010259335870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 50 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 533 $ Poids 25 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 785 $ Poids 4 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 277 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 328 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −16 878 $ | 188 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.