773 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 112,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259354498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
56010259354498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 222 $ Poids 23 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 672 $ Poids 3 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 399 627 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 578 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 325 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, rue Champlain, Henryville 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 508 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 486 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 221 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 396 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.