834 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 145,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 462 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259362373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
56010259362373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Front Nord, Clarenceville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 222 $/m²) 126 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 889 $ Poids 27 % |
| 2 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 657 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 341 $ Poids 9 % |
| 4 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 422 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 267 $ Poids 4 % |
| 6 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.