746 Rue FRONT N · Clarenceville
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 82,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259367371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
56010259367371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 52 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 496 474 $ Poids 5 % |
| 2 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 580 $ Poids 4 % |
| 3 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 2629, montée Bullock, Henryville 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 439 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 245 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, rue Lapierre, Henryville 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 838 $/m²) 80,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 399 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue de la Lagune, Henryville 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 585 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, rue Richelieu, Henryville 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 380 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 318 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.