2028 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 113 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 500 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
268852002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
56010268852002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 094 $ Poids 29 % |
| 2 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 720 970 $ Poids 26 % |
| 3 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 771 $ Poids 7 % |
| 4 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −93 201 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 1 358 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 511 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 678 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 474 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.