1659 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 72,7 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
268969315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
56010268969315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 1 m · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 304 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 250 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 439 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.