1521 Chemin WOLFE RIDGE · Clarenceville
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 85,8 m² · constr. 1875 · terrain 3 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269095439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
56010269095439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 34 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 713 m · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 667 $ Poids 51 % |
| 2 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 971 m · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 827 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 595 $ Poids 5 % |
| 4 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 472 123 $ Poids 1 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.