2474 Croissant DE MONS · Clarenceville
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 138,6 m² · constr. 2023 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278569969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
56010278569969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 329 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 470 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 399 717 $ Poids 46 % |
| 3 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 610 $ Poids 42 % |
| 4 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 047 $ Poids 39 % |
| 5 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 347 $ Poids 27 % |
| 6 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 711 341 $ Poids 4 % |
| 7 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 670 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 122 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.