2391 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 120,6 m² · terrain 4 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278650166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
56010278650166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 576 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 218 $ Poids 59 % |
| 4 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 301 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 963 $ Poids 45 % |
| 5 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 875 $ Poids 32 % |
| 6 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 325 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 454 $ Poids 5 % |
| 9 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 274 $ Poids 2 % |
| 10 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.