2355 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 160,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278651147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
56010278651147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 55 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 485 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 519 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −15 873 $ | 209 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 069 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 261 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 254 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 331 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 449 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 470 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 494 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 713 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 275 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 584 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 640 $ Poids 19 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 622 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 293 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.