2371 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,7 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278651662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
56010278651662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 223 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 382 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 561 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 526 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 515 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 243 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 914 $ Poids 54 % |
| 7 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 501 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 313 627 $ Poids 46 % |
| 8 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 248 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 488 $ Poids 26 % |
| 9 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 809 $ Poids 14 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 716 898 $ Poids 10 % |
| 12 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 727 624 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.