2344 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 131,6 m² · constr. 2023 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278651990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
56010278651990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 79 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 232 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 480 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 423 $ Poids 54 % |
| 3 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 787 $ Poids 52 % |
| 4 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 334 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 349 $ Poids 33 % |
| 5 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 219 $ Poids 31 % |
| 6 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 694 421 $ Poids 5 % |
| 8 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 657 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.