2347 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 68,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278652762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
56010278652762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 184 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 246 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 369 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 403 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 635 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 262 976 $ Poids 24 % |
| 5 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 659 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 334 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.