2534 Croissant DE MONS · Clarenceville
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 82,8 m² · constr. 2022 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 415 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278660284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
56010278660284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 357 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 540 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 543 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 244 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 267 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 229 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 452 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 403 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 692 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 998 $ Poids 18 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 801 $ Poids 7 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.