2490 Croissant DE MONS · Clarenceville
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 96,7 m² · constr. 2021 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 453 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278660351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
56010278660351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 79 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 378 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 258 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 572 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 261 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 813 $ Poids 34 % |
| 7 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 273 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 377 439 $ Poids 18 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 713 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 333 219 $ Poids 16 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.