2338 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 74 m² · constr. 2022 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278661132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
56010278661132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 73 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 208 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 400 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 384 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 654 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 037 $ Poids 30 % |
| 5 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 336 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 1659, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 608 $/m²) 72,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.