2285 Rue PRES-VERTS · Clarenceville
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278664390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
56010278664390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 53 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 207 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 418 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 396 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 344 125 $ Poids 61 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 286 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 615 530 $ Poids 52 % |
| 6 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 576 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 382 722 $ Poids 29 % |
| 8 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 224 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 855 $ Poids 24 % |
| 9 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 784 900 $ Poids 10 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 549 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.