2464 Croissant DE MONS · Clarenceville
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 79,3 m² · constr. 2022 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278670080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
56010278670080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 73 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 283 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 109 $ Poids 69 % |
| 3 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 546 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 239 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 449 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 364 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 643 $ Poids 49 % |
| 7 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 667 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 018 $ Poids 31 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 499 $ Poids 15 % |
| 10 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 346 484 $ Poids 1 % |
| 11 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.