2454 Croissant DE MONS · Clarenceville
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 191,2 m² · constr. 2022 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 636 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278670341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
56010278670341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±159.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 341 m · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 244 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 341 m · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 593 759 $ Poids 22 % |
| 3 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 570 772 $ Poids 11 % |
| 4 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.