598 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 113,1 m² · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278672968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
56010278672968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 45 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 234 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 63 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 81 m · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 095 $ Poids 31 % |
| 7 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 52 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 339 $ Poids 24 % |
| 8 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.