597 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 102,1 m² · constr. 2017 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278682073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
56010278682073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 71 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 45 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 103 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 295 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 268 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 237 m · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 255 $ Poids 43 % |
| 8 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 18 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 201 $ Poids 27 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 380 324 $ Poids 17 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 234 $ Poids 16 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 301 $ Poids 11 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.