636 Rue CHAMPLAIN · Clarenceville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278682999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
56010278682999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 66 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 9 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 223 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 220 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 148 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 348 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 148 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 656 $ Poids 53 % |
| 7 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 123 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 330 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 288 482 $ Poids 27 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 183 $ Poids 22 % |
| 10 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 122 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 743 $ Poids 19 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 654 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 311 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.