628 Rue PLAISANCE · Clarenceville
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278683867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
56010278683867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 44 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 95 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 140 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 227 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 187 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 358 717 $ Poids 87 % |
| 5 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 809 $ Poids 85 % |
| 6 | 595, Rue Champlain, Clarenceville 2024-05-17 · 170 m · Vendu 341 000 $ (3 298 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 648 $ Poids 24 % |
| 7 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 291 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 673 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 689 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 321 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 479 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.