635 Rue PLAISANCE · Clarenceville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 164,3 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278683982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
56010278683982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 49 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 794 $ Poids 65 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 171 m · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 548 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −104 463 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 310 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 622 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.