2276 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 82,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278684060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
56010278684060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 36 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 147 m · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −6 803 $ | 214 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 157 m · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 497 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 134 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 467 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 89 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 185 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 178 m · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 339 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 234 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 502 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 353 m · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 280 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 927 $ Poids 20 % |
| 11 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 638 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 301 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.