2223 Chemin BEECH S · Clarenceville
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 352,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 629 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278685185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
56010278685185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Maher, Clarenceville 2026-06-22 · 678 m · Vendu 1 500 000 $ (5 551 $/m²) 270,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +228 997 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 597 912 $ Poids 34 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 284 m · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −23 139 $ | 269 022 $ Poids 8 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 284 m · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 643 837 $ Poids 2 % |
| 4 | 2532, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (1 927 $/m²) 352,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.